Exekuce
Lze prodat nemovitost v exekuci?
Co přesně je potřeba zjistit před tím, než se začne řešit převod.
Přečíst odpověď →
Exekuce a nemovitost
Nemovitost v exekuci? Nečekejte naslepo.
Nejdřív prověříme, v jaké fázi je exekuce, co je zapsané na nemovitosti a zda je právně možné situaci řešit přímým výkupem. Pokud ano, dostanete od nás konkrétní další krok.
Celá ČRIndividuální prověřeníPřímý výkup, pokud je možný
Pošlete nám základ případu.
Stačí typ nemovitosti, lokalita a telefon.
Co člověk potřebuje vědět
Exekuce neznamená, že je každý případ stejný.
Rozhodující je konkrétní právní stav. Proto nezačínáme slibem, ale kontrolou podkladů a zápisů.
Je vydán exekuční příkaz?
Zjišťujeme, zda exekutor určil konkrétní způsob provedení exekuce a zda se týká právě této nemovitosti.
Je nemovitost určena k prodeji?
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti je krok směřující ke zpeněžení nemovitosti; další postup závisí na fázi řízení.
Platí zákaz nakládání s majetkem?
Po zahájení exekuce mohou být dispozice s majetkem omezené. Běžný převod proto nelze dělat bez kontroly konkrétního režimu.
Jsou na LV další zástavy nebo exekuce?
Prověříme list vlastnictví a další omezení, která mohou ovlivnit cenu i možnost výkupu.
Když je čas důležitý
Potřebujete vědět, jestli se dá nemovitost vykoupit?
Pošlete nám případ co nejdřív. Nejdřív zjistíme skutečný stav. Pokud přímý výkup dává právně i ekonomicky smysl, navrhneme konkrétní postup.
Prověřit můj případJak postupujeme
Nejdřív fakta. Pak nabídka.
01 · Podklady
Zjistíme, co je zapsané
Potřebujeme identifikovat nemovitost, vlastníka a stav omezení. Podle případu doplníme další dokumenty.
02 · Prověření
Posoudíme, co je možné
Rozlišíme běžnou exekuci, exekuční příkaz k prodeji, hrozící dražbu, zástavy a další omezení.
03 · Řešení
Pokud to jde, nabídneme výkup
Jestli právní stav umožňuje smysluplnou cestu, navrhneme podmínky přímého výkupu a další administrativní postup.
Důležitá právní věc
Nemovitost v exekuci nejde prodávat jako běžný dům bez kontroly omezení.
Ministerstvo spravedlnosti uvádí, že s vyrozuměním o zahájení exekuce je spojen zákaz nakládání s majetkem v rozsahu stanoveném exekučním řádem. Exekuční příkaz potom určuje konkrétní způsob provedení exekuce a majetek, který je postižen.
Exekutorská komora uvádí, že exekuční příkaz k prodeji nemovitosti směřuje ke zpeněžení v dražbě. K dražbě ale nemusí dojít například tehdy, pokud je dluh nejpozději do zahájení dražby uhrazen nebo je předložen jiný exekučně postižitelný majetek.
Co může situaci komplikovat
Jedna exekuce může být jen část problému.
01 · Více exekucí
Více řízení najednou
Na jednom vlastníkovi nebo nemovitosti může být více omezení, která je potřeba řešit v souvislostech.
02 · Dražba
Blížící se termín dražby
Čím dál je řízení, tím méně prostoru může být pro jiné varianty. Proto potřebujeme znát přesnou fázi.
03 · Zástava
Hypotéka nebo jiné zástavní právo
Výkupní model musí počítat také se zajištěnými závazky a jejich vypořádáním.
04 · Podíl
Exekuce pouze na spoluvlastnickém podílu
I podíl může být samostatným předmětem komplikace. Takový případ posuzujeme zvlášť.
Časté otázky
Nemovitost v exekuci bez zbytečných slibů.
Lze prodat nemovitost v exekuci?
Záleží na fázi exekuce a konkrétních omezeních. Zahájení exekuce může omezit nakládání s majetkem a exekuční příkaz může postihnout konkrétní nemovitost. Proto je nutné nejdřív ověřit právní stav a teprve potom řešit případný převod.
Co znamená exekuční příkaz k prodeji nemovitosti?
Jde o rozhodnutí exekutora, kterým je určen konkrétní způsob provedení exekuce – prodej určité nemovitosti. Jeho smyslem je zpeněžení nemovitosti, zpravidla dražbou.
Je možné zastavit dražbu výkupem?
Nelze to slíbit obecně. Exekutorská komora uvádí, že k dražbě nemusí dojít, pokud jsou splněny zákonné podmínky, například uhrazení dlužné částky do zahájení dražby. U konkrétního případu je proto nutné jednat podle aktuální fáze řízení a pokynů exekutora.
Co potřebujete k prvnímu posouzení?
Začněte adresou nebo identifikací nemovitosti, stručným popisem situace a kontaktem. Podle toho vám řekneme, jaké další dokumenty potřebujeme.
Vykupujete i podíl zatížený exekucí?
Takové případy umíme prověřit, ale možnost výkupu závisí na konkrétních zápisech a stavu exekučního řízení.
Podobné situace
Možná řešíte i další komplikaci.
Z poradny
Odpovědi, které lidé hledají.
Řešíte exekuci?
Pošlete nám nemovitost. Nejdřív zjistíme, jestli máme cestu k výkupu.
Žádné univerzální sliby. Konkrétní stav, konkrétní posouzení a pokud je to možné, konkrétní nabídka.