Proč nestačí cenu domu vydělit dvěma?
Kdyby se prodávala celá nemovitost se souhlasem všech vlastníků, lze pracovat s její celkovou tržní hodnotou. Samostatný podíl je ale jiný produkt: kupující vstupuje do vztahu s ostatními spoluvlastníky a nemusí mít možnost nemovitost samostatně užívat.
Co při ocenění sledujeme?
- tržní hodnotu celé nemovitosti,
- velikost vašeho podílu,
- počet a strukturu ostatních spoluvlastníků,
- kdo a jak nemovitost užívá,
- zástavy, exekuce, věcná břemena a další zápisy,
- technický stav a lokalitu,
- možnosti budoucího vypořádání spoluvlastnictví.
Co je cílem nabídky?
Nejdřív chceme zjistit, co přesně prodáváte a jaká rizika s podílem přebíráme. Pak dostanete konkrétní nabídku. Nemusíte ji přijmout a samotné posouzení vás k prodeji nezavazuje.
Chcete vědět cenu svého podílu?
Pošlete lokalitu, typ nemovitosti a velikost podílu. Pokud máte list vlastnictví, můžete ho dodat také. Základní situaci dokážeme prověřit i z veřejných údajů.
Řešení bez dalšího čekání
Chcete situaci vyřešit bez dalších měsíců nejistoty?
Pošlete nám základní informace. Prověříme právní stav a pokud je přímý výkup vhodný a možný, připravíme konkrétní nabídku.
Jak to s námi probíhá
Popíšete případ
Stačí nemovitost, lokalita a co aktuálně řešíte.
Prověříme stav
Zkontrolujeme vlastnictví, omezení a podklady důležité pro výkup.
Dostanete návrh
Pokud případ umíme koupit, sdělíme konkrétní podmínky.
Časté otázky
Má 1/2 domu cenu přesně poloviny celého domu?
Ne nutně. Samostatný podíl má jinou prodejnost a rizika než polovina výnosu ze společného prodeje celé nemovitosti.
Je menší podíl automaticky bezcenný?
Ne. Hodnota závisí na konkrétní nemovitosti a situaci. I menšinové podíly mohou být obchodovatelné.
Je nabídka na výkup závazná?
Ne. Po posouzení vám sdělíme podmínky a rozhodnutí je na vás.
Potřebujete znalecký posudek?
Pro první posouzení obvykle ne. U konkrétní transakce se rozsah potřebných podkladů určuje podle situace.