U exekuce rozhoduje hlavně fáze řízení.
Nemovitost v exekuci není běžný prodej. Ministerstvo spravedlnosti uvádí, že po doručení vyrozumění o zahájení exekuce je dlužník v nakládání se svým majetkem omezen, s určitými zákonnými výjimkami. Pokud exekutor vydá exekuční příkaz, určuje tím konkrétní způsob provedení exekuce a majetek, který bude postižen.
Když už je vydán příkaz k prodeji nemovitosti
Exekuce prodejem nemovitých věcí může vést ke zpeněžení nemovitosti v dražbě. Proto je důležité nepracovat s obecným slibem „dům prostě prodáme“, ale nejdřív zjistit, co přesně už bylo vydáno, komu se dluží a jaké jsou další zápisy na nemovitosti.
Co od vás potřebujeme jako první?
- adresu nebo parcelní údaje nemovitosti,
- jméno vlastníka,
- informaci, zda už máte vyrozumění nebo exekuční příkaz,
- pokud je máte, poslední dokumenty od exekutora.
Na základě toho lze zjistit, jestli dává smysl řešit přímý výkup a jaké kroky by bylo potřeba koordinovat s dalšími stranami.
Proč se ozvat co nejdřív?
Čím dál je řízení, tím méně prostoru obvykle zbývá pro jiné řešení. Neznamená to, že každý případ lze zachránit před dražbou. Znamená to ale, že bez znalosti konkrétní fáze nelze kvalifikovaně říct, co je ještě možné.
Řešení bez dalšího čekání
Nechcete situaci řešit měsíce?
Pošlete nám základní informace o nemovitosti. Prověříme vlastnictví, omezení a okolnosti případu. Pokud je přímý výkup vhodný a právně možný, připravíme konkrétní nabídku.
Jak to s námi probíhá
Popíšete případ
Stačí lokalita, typ nemovitosti a stručně, co situaci komplikuje.
Prověříme stav
Podíváme se na vlastnictví, omezení a dokumenty, které jsou pro rozhodnutí důležité.
Dostanete návrh
Pokud případ umíme koupit, dostanete konkrétní podmínky přímého výkupu.
Časté otázky
Lze normálně prodat nemovitost, když už běží exekuce?
Záleží na fázi a konkrétních rozhodnutích v exekučním řízení. Po doručení vyrozumění o zahájení exekuce může být dlužník omezen v nakládání s majetkem, proto nelze postupovat jako u běžného prodeje bez prověření.
Co znamená exekuční příkaz k prodeji nemovitosti?
Exekuční příkaz určuje způsob provedení exekuce a konkrétní majetek, který je postižen. U prodeje nemovitosti může proces směřovat ke zpeněžení v dražbě.
Má smysl se ozvat, i když nevím, v jaké fázi exekuce jsem?
Ano. Právě fáze řízení je jedna z prvních věcí, kterou je potřeba zjistit. Stačí nám základní údaje a dokumenty, které máte.
Garantujete, že nemovitost v exekuci vykoupíte?
Ne. U exekuce je vždy nutné nejdřív prověřit právní stav, fázi řízení a možnosti vypořádání. Teprve potom lze říct, zda je přímý výkup možný.