Co je zástavní právo jednoduše?
Zástavní právo slouží k zajištění dluhu nebo jiné pohledávky konkrétním majetkem. U nemovitostí se tato věcná práva evidují v katastru nemovitostí.
Nejčastější případ: hypotéka.
U hypotéky bývá zástavním věřitelem banka. Prodej takové nemovitosti je běžně řešitelný, ale transakce musí počítat s vypořádáním úvěru a následným výmazem nebo změnou zástavního práva podle dohodnutého postupu.
Ne každá zástava je stejná.
Na listu vlastnictví může být bankovní zástava, zástava ve prospěch jiné osoby nebo zástavní právo související s jiným závazkem. Proto se před nabídkou díváme na přesné znění zápisu a dokumenty k pohledávce.
Jak může vypadat přímý výkup?
Nejdřív zjistíme hodnotu nemovitosti a výši zajištěných závazků. Pokud lze dluh a zástavu bezpečně vypořádat v rámci transakce, můžeme připravit nabídku na přímý výkup.
Řešení bez dalšího čekání
Chcete situaci vyřešit bez dalších měsíců nejistoty?
Pošlete nám základní informace. Prověříme právní stav a pokud je přímý výkup vhodný a možný, připravíme konkrétní nabídku.
Jak to s námi probíhá
Popíšete případ
Stačí nemovitost, lokalita a co aktuálně řešíte.
Prověříme stav
Zkontrolujeme vlastnictví, omezení a podklady důležité pro výkup.
Dostanete návrh
Pokud případ umíme koupit, sdělíme konkrétní podmínky.
Časté otázky
Je zástavní právo totéž co exekuce?
Ne. Jde o odlišné právní instituty. Na jedné nemovitosti se ale mohou objevit současně a pak je potřeba řešit celý právní stav.
Může být na nemovitosti více zástav?
Ano. Proto je potřeba kontrolovat list vlastnictví a pořadí jednotlivých práv.
Kdo zajistí výmaz zástavy?
Postup záleží na konkrétní zástavě a podmínkách věřitele. Výmaz práva se následně řeší příslušným zápisem v katastru.
Vykoupíte nemovitost s hypotékou?
Takové případy prověřujeme. Rozhodující je hodnota nemovitosti, zůstatek úvěru a podmínky jeho vypořádání.